Изгодно финансиране на покупка на жилище
За закупуването на жилище може да бъде въведен нов дългов инструмент „частен облигационен заем, администриран от държавата“, при който в продължение на 20 или 30 години се плаща само лихва по главницата. Схемата е следната: семействата дават заявки за заеми до определена сума и матуритет, които се събират от държавата, окрупняват се в големи по номинал облигации, каквито се търсят от кредиторите, и се предлагат на първичния пазар. За да бъдат лихвите ниски, т.е. като на държавния дълг, при който за 20 годишни облигации се плаща само 1,5% годишна лихва, новият дългов инструмент трябва да се прилага само за семейства с добър кредитен рейтинг, което означава: минимум 2 деца в семейството, за да е сигурно, че в дългосрочен план ще има кой да плаща заема; жилищата да отговарят на стандартите за нискоенергийна или пасивна къща, тъй като това е материален актив, който няма да загуби своята стойност с времето и ще служи като материално обезпечение на заема; родителите да имат добър образователен ценз, тъй като според статистиката те рядко остават без работа и доходи. Производствената цена на 1 кв. м. пасивна къща e 1300 лв., плюс 20 % ДДС, това прави 156 000 лв. за 100 кв.м. Следователно за пасивна къща от 100 кв.м. едно семейство би плащало месечно по 195 лв. в продължение на 20 години, ако лихвата по заема е 1,5%, т.е. като на държавния дълг. На 20-та година, когато трябва да се погаси главницата, семейството може да изтегли 20 годишен ипотечен заем и така да разсрочи изплащането на главницата за период от още 20 г. Голямото предимство при тази схема е, че парите се обезценяват с времето и номинално цените и доходите растат. Например, към декември 2000 г. средната работна заплата е била 252 лв., а към декември 2020 г. е 1468 лв. Това означава, че след 20 години реалната стойност на 156 000 лв. днешни пари се очаква да бъде в пъти по-ниска, а номиналната стойност на заплатите в пъти по-висока
Докладвай предложение
1 Коментар
Абсолютни глупости. Първо, това предполага създаване на нови мощни държавни структури със съответния контролен апарат, второ, тук влизаме в безбройни съдебни дела, заради най-разноборазните конкретни случаи, които ще зъзникват, понеже схемата действа при някакви идеални семейства, а половината у нас завършват с развод, да не говорим за семейства, които по биологични причини не могат да имат деца, и др.под.
Управлението трябва да се упростява, а не все повече и повече да се усложнява.