Как да се изградят евтино подземни паркинги и гаражи

Общините или правителството може да построят посредством облигационни заеми подземни паркоместа и гаражи в София и другите големи градове , които след това да продадат на гражданите и фирмите при изключително благоприятни условия. Голямото предимството на един облигационен заем пред обикновения банков заем е, че за един относително дълъг период от 10 или 20 години длъжникът плаща само лихва, като колкото повече се отлага във времето изплащането на главницата, толкова повече намалява нейната реална стойност . За сравнение, към декември 2010 г. средната заплата е била 669 лв. , а към декември 2000 г. 252 лв. Приблизителната производствена цена на едно паркомясто със стандартни размери от 13 кв.м. в подземен паркинг е около 22 000 лв. Сумата се получава като приемем , че цената на 1 кв.м. подземен паркинг е 350 евро. като към 13 кв. м паркомясто се прибавят и 13 кв.м. общи части и се начисли и 20 % ДДС. Въз основа на горните данни едни гараж от 18 кв.м. в подземен паркинг би струвал не повече от 26 000 лв. Понастоящем лихвите по облигации, емитирани от държавата, са на изключително ниски нива, като за 10 годишните и 6 месеца лихвеният процент е 0,10% (емисия от 17.02.2021 г.), а за 20 годишните облигации е 1,5 % (емисия от 21.06.2019 г.). Това означава, че ако общината или правителството емитират облигационен заем за изграждането на подземни паркинги и същите бъдат предоставени за продажба на гражданите при условията, при които са заети парите, цената би била следната: първите 10 години при 10 годишен заем годишната лихвена вноска за паркомясто от 13 кв. м.би била 22 лв., а за гараж от 18 кв.м 26 лв.; първите 20 години при 20 годишен заем годишната лихвена вноска за паркомясто от 13 кв. м.би била 330 лв., а за гараж от 18 кв.м 390 лв.След 10 или 20 години ще трябва да се изплати цялата сума на главницата, като за тази цел те може да се изтегли обикновен банков кредит и така да разсрочи още повече изплащането на заема.